FOTO: Kakšna GROZA – Družini s petimi otroki je oddal stanovanje, po izselitvi pa šok – Fotografije pretresajo Slovenijo

Fotografije stanovanj, ki jih najemniki po izselitvi pustijo v slabem stanju, skoraj vedno sprožijo burne odzive. Tokrat je pozornost pritegnil primer iz hrvaškega Jastrebarskega, kjer je lastnika po odhodu družine s petimi otroki čakal prizor, ki si ga ni predstavljal.

Razmetane smeti, poškodovane stene, uničeno pohištvo, razbita kuhalna plošča in poškodovana straniščna deska so le del škode, ki jo je lastnik dokumentiral. Fotografije je prejel hrvaški portal Index.hr, objavil pa jih je na podlagi gradiva oškodovanega lastnika.

Ob vselitvi vse urejeno, zdaj pa …

Lastnik je stanovanje družini oddal pred približno dvema letoma. Po njegovih besedah je bilo ob vselitvi popolnoma urejeno in sveže prepleskano. Težave naj bi se začele šele pozneje.

»Ko sem jim predal stanovanje, je bilo popolnoma urejeno in sveže prepleskano. Vse je bilo v redu, zdaj pa … Vse je vidno na fotografijah.«

Lastnik pravi, da bo moral zdaj celotno stanovanje ponovno prepleskati in sanirati poškodovane stene. Zamenjati bo treba tudi razbite ploščice ter obnoviti poškodovano pohištvo in kuhinjsko opremo.

Osem mesecev brez plačil

Po lastnikovih navedbah so najemniki sprva redno poravnavali obveznosti, nato pa so začeli zamujati. Zadnjih osem mesecev naj ne bi plačali ne najemnine ne stroškov. Dolg naj bi skupaj znašal okoli 5000 evrov.

Zaradi približno 1000 evrov dolga naj bi jim junija odklopili elektriko. Račun naj bi pozneje poravnala socialna služba.

Ponudba, da odidejo brez plačila dolga

Lastnik trdi, da je družini že maja ponudil izhod: stanovanje naj zapustijo, zaostalih najemnin pa jim ne bi bilo treba plačati.

»Rekel sem jim, naj zapustijo stanovanje in da jim ni treba ničesar plačati. Samo naj odidejo.«

Ker tega niso storili, je zadevo pozneje obravnavalo sodišče in določilo rok za izselitev do 13. novembra. Družina je stanovanje zapustila že pred tem datumom.

Kritike na račun institucij

Lastnik je kritičen tudi do pristojnih institucij. Meni namreč, da najemodajalci niso dovolj zaščiteni. Na hrvaškem zavodu za socialno delo so za Index.hr potrdili, da so družino obravnavali in ji pomagali v okviru zakonskih možnosti.

Hkrati hrvaško ministrstvo pripravlja spremembe zakonodaje. Te naj bi poenostavile postopke izterjave dolgov in izselitev.

Kljub vsemu je lastnik ostal s poškodovanim stanovanjem in neporavnanimi obveznostmi. Njegovo sporočilo je jasno:

»Ne more biti vsa odgovornost na najemodajalcu.«

Kaj se lahko naučimo iz takšnih primerov?

Zgodba je spet odprla staro vprašanje: kako zaščititi lastnike, ne da bi pri tem pozabili na ranljive družine? V članku je predstavljena predvsem lastnikova različica dogodkov. Stališča družine vir ne navaja.

Takšni primeri pogosto opozorijo na nekaj osnovnih stvari. Tisti, ki oddajajo nepremičnine, naj ob predaji stanovanja skrbno dokumentirajo njegovo stanje, na primer s fotografijami in pisnim zapisnikom. Pomembna je tudi jasna pisna pogodba, ki določa obveznosti obeh strani. Ko se pojavijo prvi zamiki pri plačilih, je smiselno pravočasno poiskati pravni nasvet in ne čakati, da se dolg kopiči.

Najemniki pa lahko ob finančnih težavah prej poiščejo pomoč pri pristojnih službah in se z lastnikom pogovorijo, še preden se zadeva konča na sodišču. Tako se lahko izognejo dolgovom in tudi sporom, ki prizadenejo vse vpletene.

Primer iz Jastrebarskega je znova razvnel razprave o tem, kdo nosi breme, ko gre pri najemu stanovanja kaj narobe. Medtem ko ministrstvo pripravlja spremembe zakonodaje, ostaja lastnik pred vrsto popravil in računov. Kaj porečete vi: kje se začne odgovornost najemnika in kje se konča odgovornost lastnika?